اگر آپ کبھی پاکستان میں گھر خریدنے نکلے ہوں تو شاید آپ نے یہ حیران کن صورتحال دیکھی ہوگی۔
ایک ہی سوسائٹی...
ایک ہی سائز...
ایک ہی ڈیزائن...
یہاں تک کہ ایک ہی گلی...
لیکن ایک گھر کی قیمت 3 کروڑ روپے جبکہ دوسرا 4 کروڑ روپے۔
سوال یہ ہے:
آخر ایسا کیوں ہوتا ہے؟
حقیقت یہ ہے کہ رئیل اسٹیٹ میں صرف گھر نہیں بکتا، بلکہ اس کے اردگرد موجود ہر چیز بھی اس کی قیمت کا حصہ ہوتی ہے۔
رئیل اسٹیٹ کی دنیا میں ایک مشہور جملہ ہے:
Location, Location, Location
لیکن "لوکیشن" صرف شہر یا سوسائٹی کا نام نہیں ہوتی۔
ہر چھوٹی چیز کسی پراپرٹی کی قیمت کو متاثر کرتی ہے۔
کارنر پلاٹ اکثر زیادہ مہنگے ہوتے ہیں کیونکہ:
اسی لیے کارنر پراپرٹی کی قیمت عام پلاٹ کے مقابلے میں کافی زیادہ ہو سکتی ہے۔
اگر گھر کے سامنے پارک ہو تو:
اسی وجہ سے پارک فیسنگ گھروں کی مانگ ہمیشہ زیادہ رہتی ہے۔
ایک ہی سوسائٹی میں:
دونوں کی قیمت مختلف ہو سکتی ہے۔
کمرشل سرگرمی، رسائی اور مستقبل کی اہمیت قیمت پر براہ راست اثر ڈالتی ہے۔
آج کے خریدار صرف گھر نہیں دیکھتے۔
وہ یہ بھی دیکھتے ہیں کہ قریب کیا موجود ہے۔
مثلاً:
اگر یہ سہولیات قریب ہوں تو پراپرٹی کی قدر خود بخود بڑھ جاتی ہے۔
بہت سی ہاؤسنگ سوسائٹیز میں ہر فیز کی قیمت مختلف ہوتی ہے۔
مثلاً:
جہاں بنیادی سہولیات مکمل ہوں وہاں قیمت بھی زیادہ ہوتی ہے۔
دو گھروں کا نقشہ ایک جیسا ہو سکتا ہے، لیکن:
یہ سب قیمت میں لاکھوں روپے کا فرق پیدا کر سکتے ہیں۔
بعض اوقات موجودہ قیمت سے زیادہ اہم مستقبل ہوتا ہے۔
اگر قریب:
تو پراپرٹی کی قیمت وقت کے ساتھ تیزی سے بڑھ سکتی ہے۔
خاندان ہمیشہ ایسے علاقے کو ترجیح دیتے ہیں جہاں:
یہ عوامل بھی قیمت بڑھانے میں اہم کردار ادا کرتے ہیں۔
کبھی کبھی دو ایک جیسے گھروں کی قیمت صرف اس لیے مختلف ہوتی ہے کیونکہ:
زیادہ طلب ہمیشہ قیمت کو اوپر لے جاتی ہے۔
اگر آپ گھر خریدنے جا رہے ہیں تو صرف یہ نہ دیکھیں کہ گھر کتنا خوبصورت ہے۔
یہ بھی دیکھیں:
گھر خریدنا زندگی کے سب سے بڑے مالی فیصلوں میں سے ایک ہوتا ہے۔
اسی لیے صرف تصاویر دیکھ کر فیصلہ نہ کریں۔
لوکیشن، آس پاس کی سہولیات، مارکیٹ ٹرینڈز اور مستقبل کی ترقی کو بھی ضرور مدنظر رکھیں۔
Marinsh پر آپ صرف پراپرٹی لسٹنگز ہی نہیں بلکہ مختلف علاقوں کی مارکیٹ، قریبی سہولیات اور رہائشی معلومات بھی دیکھ سکتے ہیں تاکہ آپ زیادہ اعتماد کے ساتھ فیصلہ کر سکیں۔
اپنا اگلا گھر یا سرمایہ کاری کا موقع تلاش کرنے کے لیے آج ہی پاکستان کے مختلف شہروں، سیکٹرز اور ہاؤسنگ سوسائٹیز کو Marinsh پر دریافت کریں۔
دو ایک جیسے گھروں کی قیمت میں فرق محض اتفاق نہیں ہوتا۔
لوکیشن، سہولیات، تعمیر، رسائی، مستقبل کی ترقی اور مارکیٹ کی طلب جیسے عوامل مل کر کسی بھی پراپرٹی کی اصل قیمت کا تعین کرتے ہیں۔
اگلی بار جب آپ کسی گھر کی قیمت دیکھیں تو صرف گھر نہیں، بلکہ اس کے اردگرد موجود پوری دنیا کو بھی دیکھیں۔
